【工程法律问答79】房屋消防设施不符合标准而出租给他人的，该租赁合同是否有效？可否解除？

问：建筑房屋消防设施不符标准，是否可以交付使用，假如发包方未发现该情形而验收，之后又租给其他人使用，此租赁合同是否无效？可否解除？

答：我国消防法第10条明确规定，消防未通过验收不得交付使用，这是一条强制性规定。而且消防的强制性标准，属于效力性标准，且涉及公共安全，因此工程的消防不符合标准不得交付使用，如果交付使用是无效的。按照我国《合同法》第52条规定，违反法律、法规强制性规定的合同无效。将消防未通过验收的房屋进行租赁违反了消防法的强制性规定，该租赁行为也是无效的，即出租方交付的房屋存在安全隐患。至于是否要终止履行，因为无效合同对双方当事人双方都没有约束力，根据消防问题能否整改作不同的处理。我的观点，消防缺陷也是质量问题，由消防工程的承包人按《司法解释》第3条之规定进行处理。当然，承租人可以此要求解除合同。