【持续更新】浅谈设计总说明中哪些内容需要重点关注

一、设计范围、标高及其他告知性内容

1. 标高单位换算：我国常用的绝对标高为黄海标高，它是指建筑标高相对于国家黄海标高的高度值，在图纸标注中，常以绝对标高进行高度定义，所以要根据所在地区不同，正确换算绝对标高与相对标高值，来计算出构件的正确高度。

2. 建筑室内外地坪高差：室内外地坪高差会影响土方工程量，一般情况下土方从基坑底标高算至室外地坪标高，根据室外地坪相对于±0.00的高度，即可推算出室外地坪的具体标高，进而计算土方工程量。

3. 建筑标高和结构标高：建筑标高和结构标高相差面层做法，即建筑标高=结构标高+面层做法，在最新软件中绘制主体结构的时候，建议使用结构标高进行定义和绘制，会更方便准确。

4. 特殊部位的原位标注标高值：根据图纸要求不同，存在一些特殊构件，并对特殊构件进行原位标注的特定标高，这时要仔细审图，不要将特殊标高值与依附构件一概而论，要针对特殊部位单独调整标高值。

5. 抗震等级：抗震等级会影响到工程的锚固和搭接，还有梁的箍筋根数计算，进而影响钢筋工程量。

二、墙体工程

1. 墙体材料：区分不同部位墙体材质（如地下室和地上可能采用不同材质砌体墙，不同材质也会导致综合单价不一致，所以算量和计价要分开列项）。

2. 砌筑砂浆及标号：编写清单的时候需要用到。

3. 窗下压顶，混凝土强度，配筋及伸入砌体长度。

4. 不同材质交接部位抗裂钢丝网片或玻纤网格布：一般搭接宽度为150mm。同时也有满挂情况，在设计说明不明确的时候，一定要提出图纸答疑，包括挂网方式、明确的挂网部位。

5. 砌体墙底混凝土防水反沿：明确混凝土标号及需要做反沿部位。一般和水产生关系的部位都会做混凝土反沿，如卫生间、厨房等。

6. 开洞套管：如空调部位，圆洞、过水管等，开通之后增加套管，此处工程量也是容易忽略的，或与安装专业重复计算，所以项目在投标报价时要多专业、多角度充分沟通，避免出现缺项、漏项的情况，做到优质，考虑周全。

7. 女儿墙混凝土压顶规格及高度。

8. 墙体图例：明确的墙体图例，能够区分混凝土墙和砌体墙的区别，使用 CAD 提量的时候也非常方便，可以根据图例快速选择图块快速提取工程量。

9. 外墙涂料、面砖材料性能要求。

10. 外墙阴角：防水附加层（如雨棚与外墙处），应结合当地计算规则，判定防水附加层是否单独计算。

11. 其他：墙体隔声、井道抹灰、施工程序上的补充说明。

三、楼地面

1. 区分楼面和地面：一般来讲，楼面的是二层及以上楼面层，简而言之地面下面是挨着土的，楼面下面是空的，在装饰做法表中经常会出现楼面和地面做法，所以要对这两项加以区分。(2）卫生间楼地面需要关注降板及卫生间地漏，卫生间地漏要同安装专业协商好计算标准。

2. 不要因为多专业协同不到位而产生漏算或多算。

四、屋面工程

1. 屋面防水材料及做法：注意防水反边高度，及防水附加层计算。一般情况下，防水附加层会含在防水材料费中，但特殊的、不符合常规的或甲方有特殊要求的防水附加层需要单独计算，因地区差异，防水层是否含在定额中，具体还需结合当地定额计算规则确定。

2. 屋面保温材料及做法：包括正常保温范围和出屋面必须要计算的保温范围，具体还需结合实际图纸要求，发生时不要漏算。

3. 屋面出入口做法：注意出入口索引图集，明确采用的做法，根据实际情况进行套定额。

4. 屋面设备基础做法：明确混凝土级别，同时需要明确设备基础是否需要做防水，防水方式怎么样，以及大于0.3m2的设备基础所占屋面做法是否进行了扣除。这是经常遗漏的项目。

5. 雨水管、排水管注意事项：注意雨水管所用材质，雨水斗个数等，同时注意底部离地高度，此处容易多算雨水管距室外地面的高度值，同时与安装专业充分沟通，不要出现多算漏算的情况。

6. 女儿墙防水收头做法：看细部构造及索引图集，注意防水收头方式。

7. 水簸箕做法：为防止机房层屋面下雨直接冲刷大屋面，经常会设置水簸箕，此处一般按个数计算。

8. 烟道出屋面及排汽孔做法：分析屋面是否有烟道出屋面做法及屋面排汽孔做法，此处也是容易遗漏的项目。

9. 屋面防水隔离带：屋面是否有防水隔离带，采用的形式是怎么样的，计算时不要漏项。

10. 屋面变形缝：明确屋面变形缝形式及对应做法，不要漏项。

五、防水工程

1. 地下室防水：地下室顶板防水经常漏扣盲沟、排水沟、消防车道、主楼，局部设备基础所占的防水面积，同时重点关注地下室顶板防水上反高度，上反高度不同会影响防水工程量，同时还需注意地下室有防水要求的外墙，止水螺栓增加费不要漏算。

2. 屋面防水：根据屋面详图，具体分析防水上反高度，防水压条节点做法及位置。

3. 室内防水（卫生间、厨房、茶水间）：屋面防水反梁不要漏算，同时要注意扣除所占墙体体积，其次明确卫生间防水上反高度及淋浴区的具体界定范围，避免因范围不统一而产生争议。

4. 其他防水：注意防水附加层、加强层、收缝、接头需不需要单独计算，同时注意闭水试验是否计取。

5. 重点注意防水材质：根据图纸要求明确防水材质，根据材质选用对应定额。

六、门窗工程

1. 门窗材质及窗框厚度：窗框宽度会影响抹灰及涂料工程量，同时门窗侧壁抹灰及块料的精准计入也十分重要，后面细说。

2. 门窗表：门窗表个数不能直接使用，结合工程实际及业主订货清单来计算个数，同时注意门窗表标注名称和实际尺寸是否一致，如标注为M0821时，实际尺寸为800mmx2150mm。

3. 纱窗扇及滴水线：在计算门窗时，不要漏掉纱窗，同时不能按照窗面积一半进行简单计算，需要关注实际纱窗大小进行计算。窗帘盒：根据图纸分析是否有窗帘盒，其形式怎么样。

4. 五金件：区分普通五金件（小五金）和特殊五金件，此处需要明确五金件的所属性，即哪种五金件包含在成品门窗中，哪种需要单独进行计算，如一些特殊的五金件"闭门器"等需要进行单独列项计算。再进行正确套定额。

七、内外装修部分

1. 内装修部分

1.1 各部位实际做法详见图纸内装修做法表。

1.2 各部位防水关注上反高度，如淋浴部位上反1.8m,此时需要重点关注，淋浴区的具体范围是怎样的，需要设计进一步明确，避免后期因为范围的问题产生争议。

1.3 电梯基坑内壁抹灰：有些电梯基坑内壁需要做抹灰，这一点要注意，同时与集水坑内壁做法进行区别。

1.4 风井内壁抹灰：一般随砌随抹灰，这部分工程量不能漏掉，同时建议多去现场踏勘，此处是施工单位经常漏做的地方。

1.5 电梯门洞口尺寸、圈梁及电梯顶部吊钩钢筋不要漏算。

1.6 室内隔声设计：电梯背后的墙体是否有隔声措施。

1.7 踏步防滑条：有些楼梯踏步有防滑条，不要漏项。

1.8 楼梯栏杆：楼梯栏杆预埋部分不要漏项，一般情况下会含在栏杆里一同报价。

2．外装修部分

2.1 雨水管外侧是否喷涂：为保证美观，大部分外墙雨水管需要喷涂与墙体相近颜色涂料，如果雨水管有特殊做法时，要结合图纸要求进行精准计算，不要漏项。

2.2 变形缝做法：关注外墙变形缝做法。

2.3 外露构件装饰做法：如雨棚、空调板等。

2.4 外保温做法。

2.5 楼地面构造交界处和地坪高度变化做法，一般会有保温措施及外饰面做法。

2.6 防静电、防震、防腐蚀、防爆、防辐射、防尘、屏蔽等特殊装修做法。

八、油漆涂料工程

1. 外（内）木（钢）门窗油漆选用。

2. 楼梯、平台、护窗钢栏杆油漆选用。

3. 室内外露明金属件的油漆做法。