【持续更新】深入了解平整场地的审计要点及成本

1. 平整场地成本分析

 人工平整场地劳务分包价格：

 标高在±300mm以内的挖土找平、铲草皮及清理其他杂物等、劳务分包成本价格为3元/m2，一般含在土方工程里同时报价。价格会因所在地区不同有所差异，仅供参考。

2. 平整场地的清单规定及精准计算

清单的计算规定建筑物场地厚度≤±300mm的挖、填、运、找平，挖土应按自然地面测量标高至设计地坪标高的平均厚度确定。竖向土方、山坡切土开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。

2.1. 清单名词解释

2.1.1. 自然地坪标高：也就是原始地貌的标高。在工程进场时，开挖前，施工单位会对待平整场原始地形地貌进行测量，形成方格网，以此作为初始计算土方的标高的依据。

2.1.2. 室外设计地坪标高：根据地质情况，由设计单位出具的室外完成面的标高。

2.1.3. 挖土厚度＞300mm执行挖一般土方。

3. 首层建筑面积的精准计算

平整场地大部分地区是以首层建筑面积进行计算，但很多造价人员，并没有对首层建筑面积进行精准的计量，极容易出现漏算等状况，现将首层建筑面积进行归类统计。

3.1. 外墙外边线：注意，外墙外边线含保温厚度，以此计算建筑面积，同时注意保温的基层、粘结层、抹灰层不包括在内。

3.2. 阳台：计算阳台属于主体结构外阳台，按阳台底板计算1/2面积，且阳台保温全部计算。

3.3. 雨棚：有柱雨棚按照结构板1/2计算面积，无柱雨棚结构外边线至外墙结构外边线2.1m以上的，应该按照雨棚结构板的投影面积计算1/2面积。

3.4. 室外楼梯：室外楼梯应并人所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

4. 单独的地下车库，没有首层，平整场地该不该计算

4.1. 根据清单解释，挖填厚度小于300mm的都应该计取一遍场地平整。如果车库顶板上方没有建筑物，即可以按照车库面积进行计算，同时需要结合当地定额计算规则，或以定额站文件解释为准。以下解释为河北定额站宣贯文件。《2012年河北省建筑工程计价依据解释》（冀建价建〔2014〕58号）2012年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》解释﹣ A .1土石方工程第3条，具体如下：关于平整场地项目：当建筑物上小下大时应该怎么计算工程量，例如：某建筑物车库占地大于地上建筑物占地面积，计算平整场地项目时是按车库占地面积还是按地上建筑物面积？答：按地下车库占地面积计算。

4.2. 使用机械大开挖是否要计算平整场地的工使用机械大开挖时，是否计算平整场地工程量不同地区存在很大的争议，大家首先以各地定额计算规则及相关解释为主。部分地区定额规定，对已做竖向布置挖、填、找平和管道沟的土方工程不计算平整场地，而地基土方大开挖工程应计算平整场地，在部分没有明确的地区，根据所站在的角度不同给出三种"对审技巧":

4.2.1. 审计角度（不计算）。

原因：在清单计价规范下，厚度＞300mm的竖向布置挖土或山坡切土应按挖一般土方项目编码列项。大开挖厚度早已大于300mm，所以不应再计算土方。

4.2.2. 施工单位角度（计算）。

原因：工程大开挖前为了施工放线，保证大型机械正常进场，新建工程都需进行一次场地平整才可以进行土方开挖。

4.2.3. 建议角度。需要结合土方施工方案，甲方移交的地形如果已经进行清表及满足竖向土方平整条件，或者原始地貌足够平整，如果现有地形可以直接进行土方开挖，这时不需要进行计算。如果甲方要求施工方进行清表或者根据土方施工方案，确实需要进行场地平整，则需要进行计算。

4.3. 三通一平与平整场地

 三通一平和平整场地的范围区别是什么。

4.3.1 三通一平：指的是场区的场地平整，包括楼座及生活区、加工区、办公区等，计算范围是施工红线范围。

4.3.2 平整场地：指的是建筑的首层面积，仅包括楼座，计算范围是根据地区不同有所不同，大多地区为首层建筑面积。注意：前者属于建设单位职责范围，后者属于施工单位职责范围。

4.3.3 三通一平后是否还需要计取平整场地。一般来说，如果施工现场已经进行了三通一平，平整场地费用还是需要再计取一遍的。下面为河北地区的定额答疑，具体还需结合当地定额的计算规则。《2012年河北省建筑工程计价依据解释》（冀建价建〔2014〕58号）2012年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》解释﹣ A .1土石方工程第7条，具体如下：如果施工现场地面已经三通一平，是否还需要套平整场地？答：套用平整场地。

5. 平整场地各地定额计算规则总结

5.1. 平整场地各地定额计算规则说明

5.1.1. 北京2012定额规定：建筑物按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。地下室单层建筑面积大于首层建筑面积时，按地下室最大单层建筑面积计算。

5.1.2. 江苏省2014定额规定：平整场地是指建筑物场地挖、填土方厚度在300mm以内及找平，平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m,以面积计算。

5.1.3. 湖南省2014定额规定平整场地工程量建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。

5.1.4. 河北省2012定额规定平整场地工程量按建筑物（或构筑物）的底面积（包括外墙保温板）计算，包括有基础的底层阳台面积。围墙按中心线每边各增加1m计算。道路及室外管道沟不计算平整场地。

干货总结：

大部分地区定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积。

若有地下室单层建筑面积大于首层：平整场地面积＝最大单层地下室建筑面积。

有些地区定额规则平整场地面积＝外墙外边线外放2m面积。

     综上：不同地区的定额计算规则不一致，在结合本地区定额计算规则的同时，结合前述计算建筑面积时容易忽略及遗漏的项目，对建筑面积进行精准计算。

6. 案例分析：

   6.1项目停水停电，费用不可不变案例：某施工单位通过正规的招投标取得总包资格后，按照业主要求组织正常进场，进场后发现，甲方三通一平没有到位，导致停水停电，无法保证日常生产、生活用水以及正常的供电需求，总包单位协调场外运水及租用临时发电机，以此制作签证。此费用能否主张？

案例分析：首先分析此项目是否正式开工，如果业主下发开工令，并按要求组织进场，并且因业主方原因导致三通一平不到位，引起了断水断电等情况，此费用可以争取。