【工程法律问答49】 承包人以签约时自己资质不够为由主张合同无效，其是否有权要求按现在的市场价对工程进行审价？
当承包人以其签约时资质不足为由主张施工合同无效，进而试图推翻原合同价格，要求按当前市场价重新审价并结算工程款时，发包人应如何应对？这一常见争议深刻触及建设工程合同效力与价款结算的核心法律问题。 本文深入解析了这一复杂情境。文章首先指出，签约时资质不足并不必然导致合同无效，此类合同在法律上属于“效力可补正”的范畴。核心争议在于，一旦合同被认定无效，工程价款应依据何种标准结算——是回归合同约定的价格，还是参照市场价进行审价？ 文章结合相关司法解释与丰富的司法实践案例，系统梳理了法院在此类纠纷中的裁判思路与倾向。重点探讨了合同无效后，关于“参照合同约定支付工程价款”这一原则的具体适用边界与条件，分析了承包人要求按市场价审价的主张能否获得支持的关键因素。这不仅涉及法律条文的解读，更关乎公平原则与当事人真实意思表示的权衡。 本文的亮点在于，它超越了单纯的法理分析，为发包人和承包人均提供了清晰、可操作的实务应对策略与风险防范路径，对于施工企业厘清自身权利、妥善处理类似结算纠纷具有直接的参考价值。
承包人签约时资质不足主张合同无效，能否按当前市场价申请工程审价？本文通过分析合同效力与工程价款结算的法律依据，结合司法实践中的裁判规则，为施工企业厘清合同无效情形下的价款认定路径，对处理类似纠纷具有实务参考价值。
问：承包人以签约时自己资质不够为由，主张合同无效，从而要求否定原来合同价而以现行市场价进行审价，并要求发包方按审价的结果支付工程款，发包人应该如何应对？
答：对于这个问题首先要明确的是，签约时承包人资质不够，合同不一定无效，这样的合同属于效力可以补正的合同。《司法解释》第5条规定：“承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。”也就是说，在签订施工合同时，承包人不具备相应资质，但只要在建设工程竣工前取得相应资质的，那么该合同就是有效的。
如果该合同的效力不能补正，承包人主张合同无效，要求按市场价来结算，发包人如何应对？首先，对于无效合同的处理，我国《合同法》第58条做了原则性规定，《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于建设工程本身具有特殊性，一般是不能返还的，《司法解释》对建设工程合同无效后，工程价款的处理更是作出了明确的规定。《司法解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”对于建设工程合同无效，但质量合格，一般来说，承包人可以要求发包人参照合同约定的价款来支付工程款。如果出现问题中所述的情况，承包人不要求参照合同约定的价款来支付工程价款，而是要求按照现行市场价进行审价，并要求发包人按照审价的结果来支付工程款。则承包人有权提出这样的要求，因为《司法解释》第2条规定的选择权本身是承包人的请求权。
至于发包人如何应对，可以按照《合同法》第58条对无效合同的处理原则来进行，《合同法》第58条规定，对于无效合同，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于问题中所述的情况看，这种无效合同，承包方肯定有过错，可以要求他承担相应的过错责任，来减轻发包人相应的损失。且审价是按照承包人的现行资质进行审核的，不单纯是工程的市场价。
文章要点
- H2：承包人资质不够，合同一定无效吗？法律如何规定？
- H2：合同被认定无效后，工程审价按市场价吗？结算依据是什么？
- H3：发包人应对策略：3步化解承包人“资质不够、主张无效、要求市场价审价”风险
- H3：相关案例与规范推荐：建设工程合同纠纷案例与工程规范参考
常见问题
- 承包人签约时资质不够，合同无效怎么办？
- 答案：合同不一定无效。根据司法解释，若承包人在工程竣工前取得相应资质，合同有效。若最终无效，工程款结算通常参照合同约定而非市场价，发包人应重点收集合同履行及对方过错证据。
- 工程合同无效后，工程审价按市场价方法吗？
- 答案：一般不是。根据《民法典》及相关司法解释，建设工程施工合同无效但工程验收合格，可参照合同约定的计价标准折价补偿。主张按市场价审价缺乏法律依据，法院通常不予支持。
- 哪里有建设工程合同纠纷案例推荐和法律问答免费下载？
- 答案：可在中国裁判文书网、北大法宝等权威法律数据库搜索“建设工程施工合同纠纷”、“资质”等关键词查找案例。关注专业律所或建筑法律公众号，常提供免费法律问答与实务文章下载。
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