工程人要知道竣工结算该如何做
对于广大工程从业者而言，竣工结算不仅是项目收尾的关键环节，更是决定项目最终经济效益的核心工作。这篇文章《工程人要知道竣工结算该如何做》便是一份极具针对性的实战指南。它明确指出，竣工结算绝非简单的数字汇总，而是一项综合要求极高的专业任务，需要造价人员兼具扎实的工程造价理论知识与丰富的现场施工经验。 文章的核心内容系统性地阐述了做好竣工结算的必备要素与清晰路径。首先，它强调了法律规范的基础性地位，从业者必须深入理解相关法律法规、国家标准（如GB50500-2013清单计价规范）及各类造价文件，这是确保结算合规合法的根本。其次，文章将进一步剖析如何在此基础上，有效整合施工过程中的技术、合同与变更资料，精准核算工程量与价款，并应对可能出现的争议。其亮点在于，它不仅列出了方法论，更点明了结算工作的本质——是技术、管理与法规知识的综合运用，旨在帮助工程人规避风险、保障合理利润。 全文语言精炼务实，直击工程结算中的痛点与难点，为造价员、项目经理等一线人员提供了从理论到实操的清晰框架，引导读者系统掌握这门“技术活”，极具阅读和参考价值。
工程结算是一项对造价人员要求较高的工作，不仅需要工程造价 方面的知识,还要有工程施工方面的经验，要做好工程结算工作，首先 了解法律、法规、GB50500-2013 清单计价规范及与造价相关的文件； 其次要根据工程具体情况确定编制结算文件的方式方法，具体应从以 下几方面做起：
一、检查资料是否齐全
主要资料有施工合同及补充协议、中标通知书、招标文件、招标 图纸、竣工图纸、投标书、变更洽商单、会议纪要、材料价格确认单 等。 项目竣工后，应尽快查明资料是否齐全，如资料不全，将会影响 到结算工作进度，应尽快向建设单位提出补签相关施工过程资料或工 程变更单，以免影响结算文件报审。
二、竣工结算文件文件编制依据的确认
【招标文件】主要看对工程造价方面的投标要求，是依据定额报 价还是工程量清单报价，报价费率的取定等关于报价方面的细节条款。 【工程施工合同】看合同签定的价款、结算方式、合同价款的调 整、补充协议、补充条款。 【中标报价书】 【工程施工过程中的各种会议纪要】对工程中发生的主要事件有 更明确地说明和处理意见的会议纪要。 1【设计变更、洽商记录单及施工过程现场签证单】 【材料价格确认单】
三、确定结算的方式、方法
一般以建筑工程施工合同价款签订的形式来确定 【固定总价合同】结算价=合同总价+变更洽商造价+现场签证造 价+调价费用；【固定单价合同】双方在施工合同中约定综合单价包 含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价 不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，在施工合同中明确约 定。结算价=竣工工程量×合同综合单价+调价费用+其它未计入工程 量的签证费用。【成本加酬金合同】结算价=工程实际成本+合同约定 的酬金，这类合同业主承担了项目实际发生的全部费用及全部风险， 一般这类合同是不常见。加、价格包括可调综合单价和措施费等，双 方在合同中约成费用增加；
四、熟悉施工图纸、竣工图纸、变更洽商单等结算资料，进行工 程结算,工程结算文件编制过程中注意的问题有以下几个方面：
1、变更洽商单、签证单上的签字是否齐全,技术变更洽商必须四 方签字，纯经济洽商一般三方签字，如果在结算过程中有一方没有签 字，就需要完善资料，补齐签字，如果没有补齐签字手续，审计单位 则会视为无效洽商，不能作为结算审核的依据。
2、构成综合单价的取费费率即企业管理费、利润、风险的费率是 否和投标文件一致，尤其是合同内没有的清单项目，需要重新组价， 2按照合同通用条款和专用条款的计价原则，合同范围内的项目取费费 率一般同中标报价取费费率。
3、变更洽商的处理：
1）变更洽商项目套用的综合单价，合同内 有的综合单价套用合同内的，合同内没有的综合单价，需重新组价， 重新组价的项目注意人材机的套用，中标报价中有的人工、材料、机 械按中标报价组价，没有的材料按市场价或建设单位确认价；
2）变更 洽商的重复记取：一般合同价款的约定有两种，一种是固定总价合同， 另一种是固定单价合同，固定总价合同如果招标图纸与施工图纸差异 较大，一般以图差的形式报结算，固定单价合同工程量根据竣工图纸 按实结算，这两种合同价款的调整都有可能与变更洽商重复；在报结 算时，如何来权衡就需要我们造人员在做结算时必须有一个清晰的头 脑来面对，尽可能提升利润空间。因为审计单位在审核时，对变更洽 商的内容与竣工图纸变化内容重复计取的部分会给予扣减；
3）变更 洽商的内容是工程做法，比如这样的洽商，经建设单位要求，某某房 间按楼-做法施工，报结算时因将原来的工程做法扣减，房间做法变化 这种变更洽商很明显，审计单位也很容易看出来；
4）技术洽商和经济 洽商的划分，注意合同的约定，看报结算时如何更好的去实施。
4、材料价差的调整是否符合合同的约定；一般材料的调整分两种 情况，一种是合同约定只有暂估价材料按确认单价调整，但在实际结 算过程中有的不是暂估价材料建设单位也签了认价单，这种情况如果 是建设单位指定品牌，不是暂估价也应调整单价，毕竟价格的变化是 因建设单位引起的，另一种情况是市场价格的波动超过合同约定的范 3围，超过部分也应调整；在结算时需要注意的是合同约定材料价差的 调整是否取费。
5、甲供材料：一是主要看甲方供应的材料数量与合同内工程量、 变更洽商单的工程量包括施工损耗量是否有出入，如果有出入，就涉 及到甲供材料的增减问题；二是看甲方供应的材料是否是成品，如果 不是成品需要测算损耗量。
6、现场勘查。结算文件确定后，也有必要到现场看一看，工程做 法是否依据图纸或签证，跟现场实际情况是否有出入。
7、注意清单计价与定额计价计算规则的区别，特别注意土石方开 挖工程工程量清单计价规范不考虑放坡和工作面。
8、措施费是否总价包死,根据合同约定确定，如果合同专用条款 没有约定措施费记得不要漏项。
9、总包配合费的计取。
10、争议项的处理。
五、出具结算报审文件
文章要点
- H2：工程竣工结算方法分几步？掌握这5个关键环节
- H3：竣工结算资料范本包含哪些核心文件？
- H2：工程结算审核要点指南：如何规避风险与争议？
- H3：哪里可以找到建筑工程结算书在线阅读与免费资料？
常见问题
- 竣工结算怎么做？
- 有没有详细教程？竣工结算是将合同价款转化为最终工程价款的系统性工作。核心教程包括：熟悉法规合同、全面收集资料、精准计算工程量、编制结算书、应对审核。需综合造价知识与施工经验。
- 工程竣工结算需要准备哪些资料范本？
- 必备资料包括：竣工图纸、工程合同、设计变更单、现场签证、材料认价单、竣工报告等。这些范本构成了结算书的基础支撑文件，确保结算有据可依。
- 工程结算审核有哪些关键要点？
- 审核要点指南包括：核实工程量准确性、审查单价与取费合规性、检查变更签证手续完整性、确认材料价差调整合理性。重点防范重复计算和不合规索赔。
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