【工程法律问答347】《合同法》实施以前工程欠款可否适用工程价款优先受偿权？

《合同法》实施前，建设工程欠款是否适用工程价款优先受偿权，是工程法律实务中一个备受争议的问题。本文围绕最高人民法院的相关案例与司法解释展开探讨，系统梳理了现行法律对优先受偿权适用范围的规定，分析了在《合同法》生效前签订的施工合同是否能够依据后续法律主张权利。文章从法理逻辑与司法实践双重视角，为工程从业者厘清了权利适用的时间界限，同时提供了处理历史遗留工程欠款纠纷的具体思路。对施工企业依法维权具有重要参考价值。

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问：《合同法》实施以前工程欠款可否适用工程价款优先受偿权？

答：这个问题要具体分析。如果建设工程于1999年10月1日之前已竣工或停工，1999年10月1日之后人民法院对这类案件还没有审结的，不应适用《合同法》第286条。如果建设工程施工于1999年10月1日之前，竣工或停工于1999年10月1日之后，承包人的工程价款是否享有优先权，应分情况处理：在1999年10月1日之前，该工程上没有设定抵押权的，承包人的工程价款享有优先权；该工程上设定有抵押权的，承包人就工程价款享有的优先权不得对抗已设定的抵押权；承包人的工程价款不能对抗在1999年10月1日之前已交纳大部分或者全部购房款的购房者的请求权。如果建设工程施工于1999年10月1日之后，人民法院审理这类案件时应严格适用《合同法》第286条的规定。