【工程法律问答360】商品房有采光权吗？两个不动产之间的距离应当怎么计算？

问：商品房有采光权吗？两个不动产之间的距离应当怎么计算？

答：《中华人民共和国民法通则》第83条有明确的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。”在该条规定中并未将商品房排除在外，因此我认为商品房当然有采光权。

关于两个不动产之间的距离应当怎么计算，这是个建筑设计规范问题，建议去看《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB50180-93（修改本）》和《住宅设计规范GB50096-1999》里面有详细的规定，同时在地方法规、规章中存在大量的有关采光的规定，如《长春市建筑日照间距规定》明确规定了相邻建筑之间的距离以保障居民的采光权。《吉林市城市规划管理条例》第八章规定了建筑物采光间距。《北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定》（修正）第3条规定“翻建、扩建私有房屋，须符合下列条件：……（四）不影响相邻居住建筑的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行。”《首都规划建设委员会办公室北京市城乡规划委员会关于印发〈北京市“九五”住宅建设标准〉的通知》规定：“朝向、日照是重要的卫生标准之一，对居民的健康和居住环境起着重要的作用，每套住宅至少应有一间卧室或厅能获得有效的日照，北京地区南偏东、西105 °之内都视为获得有效日照朝向，除此之外有效的日照还包括日照时期、北京地区冬至日应有少于1小时的满窗日照。”