【工程法律问答44】 约定屋面保修期3年，是否因违反屋面法定最低5年保修期的规定而无效？

问：“宾馆改造”工程合同约定施工内容为“宾馆外墙面及屋面改造”，屋顶部分为将原屋顶全部扒掉，重新盖一个新屋面，并约定屋面保修期3年，该条款是否因违反屋面法定最低5年保修期的规定而无效？

答：《建设工程质量管理条例》第40条规定屋面防水工程的防渗漏的最低保修期为5年，所以该条款部分无效，即屋面防水工程的防渗漏保修期3年的规定因违反了行政法规的强制性规定而无效，但屋面其他方面的保修期并非强制性最低为5年的规定，相应也并不因此而无效。