【工程法律问答346】行使优先受偿权需具备的条件?
问:行使优先受偿权需具备的条件?
答:根据我国《合同法》及最高人民法院相关《司法解释》的规定,行使优先受偿权需具备如下条件:
(1)发包人未按照约定支付工程价款;
(2)承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付;
(3)工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;
(4)建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算;
(5)建设工程性质适合于折价、拍卖。