【工程法律问答346】行使优先受偿权需具备的条件？

问：行使优先受偿权需具备的条件？

答：根据我国《合同法》及最高人民法院相关《司法解释》的规定，行使优先受偿权需具备如下条件：

（1）发包人未按照约定支付工程价款；

（2）承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付；

（3）工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；

（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算；

（5）建设工程性质适合于折价、拍卖。