疫情不可抗力费用分摊的造价处理案例

在建筑工程领域，疫情这一不可抗力因素给造价处理带来了诸多复杂问题。以某大型商业综合体建设项目为例，该项目在施工过程中遭遇疫情，涉及到众多费用分摊及造价处理的关键环节。

项目施工正处于主体结构施工阶段时，疫情突然爆发，施工不得不暂停。首先受到影响的是人员方面，大量工人因疫情防控要求无法按时返岗，导致工程进度滞后。原本紧密安排的施工计划被打乱，人工成本相应增加。按照合同约定，因不可抗力导致人员窝工，需要对费用进行合理界定。施工单位统计了因工人未能及时到岗而产生的额外人工成本，包括待岗期间的基本工资、补贴等。由于疫情防控需要，施工现场采取了严格的封闭管理措施，增加了防疫物资采购、场地消毒等费用。这些费用是否应全部由建设单位承担，还是施工单位也需按一定比例分摊，成为了争议焦点。

在材料供应方面，疫情导致交通受阻，原材料运输延迟，部分材料价格波动较大。一些原本已签订合同的材料供应商，因自身运营困难或物流不畅，无法按时供货，施工单位不得不临时高价采购替代材料。对于材料价格上涨部分，以及因运输延迟导致的额外采购成本，也需要在造价处理中明确责任归属。施工单位提出，由于疫情属于不可抗力，这些费用应纳入工程造价调整范围。建设单位则认为，部分材料价格上涨是市场波动因素，不应完全由疫情导致，且施工单位在采购过程中也可能存在一定的市场判断失误。双方针对材料费用问题展开了详细的谈判与分析。

机械租赁费用也受到了疫情的冲击。租赁的大型机械设备因疫情防控期间工地封闭等原因，闲置时间增加，租赁费用相应增加。施工单位根据租赁合同条款，要求调整租赁费用，以弥补额外损失。但建设单位认为，租赁设备闲置并非完全不可预见，施工单位应提前做好应对预案，减少损失。经过对租赁合同的深入研究，发现合同中对于不可抗力情况下租赁费用的调整有一定的模糊条款，双方需要进一步协商确定具体的分摊比例和计算方式。

对于疫情期间增加的防疫费用，如口罩、消毒液、体温检测设备等的采购费用，以及为满足防疫要求对施工现场进行改造的费用，双方相对较为认可属于因不可抗力产生的额外费用。但在费用分摊比例上，仍存在一定分歧。施工单位认为，防疫措施是为了保障整个项目的顺利进行以及人员安全，建设单位应承担大部分费用。建设单位则提出，施工单位自身也有责任做好施工现场的防疫工作，应按一定比例共同分担。

为了妥善处理这些费用分摊及造价处理问题，建设单位、施工单位以及造价咨询机构共同组成了专项小组。经过详细的资料收集、市场调研以及合同条款分析，最终确定了一套合理的费用分摊方案。对于人员窝工费用，根据实际窝工天数和合同约定的人工单价，由建设单位和施工单位按照一定比例分担，主要考虑到疫情对双方的影响程度以及合同中关于风险分担的原则。材料费用方面，对于因疫情导致的运输延迟和价格上涨部分，经双方协商，根据市场价格波动情况和实际采购凭证，确定由建设单位承担一定比例，施工单位自行承担一部分因市场判断失误导致的额外费用。机械租赁费用按照合同中对于不可抗力情况下的调整条款，结合实际闲置天数，进行了合理调整，双方共同承担部分费用。防疫费用则根据实际发生额，由建设单位承担大头，施工单位承担一定比例，以体现双方在防疫工作中的共同责任。

通过这一案例可以看出，疫情作为不可抗力因素，在造价处理中需要建设单位、施工单位以及相关各方秉持公平、公正、合理的原则，依据合同条款、实际情况以及市场因素，共同协商确定费用分摊方案，以确保项目顺利推进，维护各方合法权益。也为今后类似情况下的造价处理提供了宝贵的经验借鉴，促使各方在签订合同时更加明确不可抗力情况下的责任分担和费用调整机制，减少后续纠纷的发生。

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