【工程法律问答107】工程质量保修金返还数额是否有规定？

工程质量保修金返还数额是工程建设中备受关注的法律问题。本文围绕这一核心议题，结合现行法律法规与司法实践，解答了保修金返还标准是否设有明确上限或比例规定。文章系统梳理了《建设工程质量管理条例》《保障农民工工资支付条例》等相关条款，分析了保修金的性质、返还条件及计算依据，尤其针对不同工程类型、保修期限对返还金额的影响进行深入探讨。同时，结合实际案例，提示施工单位如何依法主张权利、防范结算纠纷，为工程参与方提供清晰的法律指引与实务操作建议。

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问：保修金返还数额是否有规定？

答：保修金的多少，以及多少年返还，由当事人约定，通常保修金的数额为工程造价的3%～5%之间，返还保修金的时间通常为2年，因为根据《建设工程质量管理条例》的规定，对地基基础和主体结构工程，其保修期为合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间等防渗漏，其保修期为5年；供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，其保修期为2年。因此通常保修期约定为2年，保修金返还数额通常为扣除实际用于维修后的数额及相应利息。