【工程法律问答353】烂尾工程最后一次停工时已超过约定竣工日期六个月，能否主张优先权？

问：工程因建设单位进度款不到位而中途停工多次，且最终成为烂尾工程，最后一次停工时已超过合同约定竣工日期六个月。问：施工企业能否行使优先受偿权？如何行使？

答：根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的《司法解释》第4条规定，行使优先受偿权的时效为六个月，“自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。此处的六个月为除斥期间，不适用时效中止和中断的规定。根据最高人民法院起草《司法解释》的法官的讲话精神，《司法解释》规定的这两种情形，前者针对的是已经竣工的工程，无论工程是否延期，均按照实际竣工之日起算六个月；而后者针对的则是诉讼时没有竣工的工程，主要是烂尾工程。此时的六个月的起算日为合同约定的竣工之日。根据这些规定，题述烂尾工程停工时已经超过合同约定竣工之日六个月，诉讼时可能更不止超过六个月了，因此，我们认为该施工企业已经丧失优先受偿权。