【工程法律问答352】省、市投资的标的物，能否行使优先权，如何行使？

问：省、市投资的标的物，能否行使优先权，如何行使？

答：首先，《合同法》的第286 条规定的优先受偿权及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中并未具体规定哪些工程是不能适用优先受偿权，更没有明确规定省、市投资的标的物，不适用优先受偿权。但《合同法》规定了“按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的”建筑工程不适宜适用优先受偿权。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定了“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。根据建设工程实务，一般认为，如工程的所有权不属于发包人，承包人就不能将该工程折价；如国家重点工程、具有特定用途的工程等也不宜折价或者拍卖。除此之外，只要符合《合同法》第286条和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》关于优先受偿权的规定，就应该可以依法行使优先受偿权。