【工程法律问答351】对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，是否可行使优先受偿权？

该文探讨建设工程被法院查封或冻结后，承包人是否仍能行使优先受偿权这一法律焦点。通过对相关法律条款和司法实践的梳理，文章深入解析了优先受偿权的行使条件、时间节点以及与司法执行程序的冲突与协调，为工程纠纷中的权利保障提供了实务指引。

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法院对建设工程采取查封、冻结措施后，承包人能否继续行使其优先受偿权，是实务中常遇到的争议焦点。本文通过梳理相关法律规定与司法判例，对建设工程价款优先受偿权在法院保全措施下的适用条件、法律冲突及行使顺序等问题进行深入解析。文章结合具体案例，说明承包人如何在此类情形下有效保护自身权益，避免权利落空。针对实践中可能出现的执行程序冲突，提供明确的法律参考和操作建议，对工程企业与法律从业者处理类似问题具有实际指导价值。

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问：对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，承包人是否有权主张工程款优先受偿权？

答：对于工程款优先受偿权的性质，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已做出明确的认定，即，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

而法院查封、冻结建筑工程的依据往往是发包人对外负债务或者在建筑工程上设置了抵押权。参照最高人民法院《关于执行工作若干问题的规定（试行）》第93条“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配，要求优先权”的原则，对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，承包人有权向法院提出申请参与分配、主张工程款优先受偿权。