【工程法律问答351】对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，是否可行使优先受偿权？

问：对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，承包人是否有权主张工程款优先受偿权？

答：对于工程款优先受偿权的性质，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已做出明确的认定，即，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

而法院查封、冻结建筑工程的依据往往是发包人对外负债务或者在建筑工程上设置了抵押权。参照最高人民法院《关于执行工作若干问题的规定（试行）》第93条“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配，要求优先权”的原则，对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程，承包人有权向法院提出申请参与分配、主张工程款优先受偿权。